재건축 추가분담금 계산기
재건축 추가분담금 조건 입력
아직 근거 자료가 정리된 사업이 없습니다. 비례율과 조합원 평당 분양가를 직접 입력해 주세요.
만원
* 비례율과 조합원 분양가는 사업마다 다르며, 조합·사업시행자의 추정분담금 자료로 확인할 수 있습니다. 실제 분담금은 관리처분계획에서 정해집니다.
조합원 분양가·비례율이란?
- 확정 시점 조합이 관리처분계획을 세워 조합원 총회 의결과 성남시장 인가를 받을 때 평형별로 확정됩니다. 그 전 숫자는 조합 안내·보도의 추정치입니다.
- 정하는 원리 사업 총수입(조합원·일반분양 등)과 총사업비(공사비·금융비용·세금 등)가 맞도록 정하며, 보통 일반분양가보다 낮게 잡습니다. 일반분양 수익이 클수록 조합원 부담이 줄어듭니다.
- 비례율 (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산 평가 총액. 공사비가 오르면 비례율이 내려가 분담금이 늘 수 있습니다.
- 이후 변동 공사비 인상 등으로 관리처분계획이 변경되면 조정될 수 있고, 준공 후 청산으로 최종 정산됩니다.
모의 계산 산출 리포트
신축 34평형 신청 시 예상 결과
종전자산 평가액, 비례율(30~200%), 조합원 평당 분양가를 입력하면 계산됩니다.
근거 자료가 정리된 사업은 "사업 선택"에서 불러올 수 있습니다.
근거 자료가 정리된 사업은 "사업 선택"에서 불러올 수 있습니다.
계산 방법권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율, 추가분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액 (관리처분 방식 표준식). 종전자산 평가액은 감정평가로 정해지며, 단지별 예상 평가는 정자역 으뜸파라곤 방문 상담에서 함께 확인해 드립니다.